Budget, costi, SAL e margini delle imprese edili, spiegati con esempi in euro. Articoli a cura del Dott. Luca Mochi, commercialista.
Le penali per ritardo in appalto pubblico possono valere come grave illecito professionale ed escluderti dalla gara dopo: regola, limiti, cosa tenere.
Dott. Luca Mochi
Dottore commercialista
Spese generali e utile sul computo: il calcolo in quattro passaggi su un cantiere da 90.000 euro e quanto margine resta dopo uno sconto del 5%.
In gara con avvalimento i costi della manodopera dell'offerta comprendono gli operai dell'ausiliaria: calcolo svolto, norma e checklist.
Secondo acconto IRPEF al 30 novembre 2026 per la ditta individuale edile: calcolo svolto con metodo storico e previsionale, rate ISA al 50% e sanzioni.
Quando sui lavori edili l'IVA è al 10 per cento e quando al 22, il tetto dei beni significativi e una fattura da 60.000 euro divisa riga per riga.
Il ravvedimento degli anni dal 2020 al 2023 spetta solo a chi rinnova il concordato entro il 2 novembre 2026: le due date, le aliquote e il conto svolto.
Dal 1° gennaio 2027 il Testo unico IVA sostituisce il DPR 633/72: i nuovi articoli da scrivere in fattura e la checklist da chiudere entro dicembre.
Su un lavoro a prezzo chiuso la revisione scatta solo oltre il decimo del prezzo: il calcolo su un cantiere da 400.000 euro e cosa documentare.
Come si calcola la congruità della manodopera in edilizia, quando serve l'attestazione della Cassa Edile e cosa fare se l'indice resta sotto soglia.
Applichi un contratto collettivo diverso da quello del bando? Cosa chiede l'allegato I.01 del codice appalti e cosa allegare all'offerta.
Comunicazione di completamento al GSE entro il 31 dicembre 2026: documenti, date e maggiorazione calcolata su un escavatore da 180.000 euro.
Budget di un'impresa edile: costi diretti e costi di struttura, come ripartirli, margine di commessa e margine d'impresa, con un esempio pratico in euro.
Margini e SAL di un cantiere: indice di costo, stima a finire e margine a finire sui ricavi totali previsti, con un esempio svolto in euro.
Dal 1° aprile 2025 l'inversione contabile in subappalto segue l'Ateco 2025. La regola, due fatture da 40.000 euro a confronto e cosa controllare.
Revisione prezzi negli appalti pubblici: scatta oltre il 3 per cento e copre il 90 per cento dell'eccedenza. Il calcolo su un contratto da 1 milione.
Concordato preventivo biennale 2026-2027: come contano ricavi e lavori in corso in un'impresa edile e come confrontare la proposta entro il 2 novembre.
La paga da contratto è meno di un quarto del costo vero. Il calcolo del costo orario di un operaio edile, voce per voce, sulle tabelle ministeriali.
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Partiamo da una commessa di esempio oppure dal computo e da un SAL recente del tuo cantiere. Così vedi come EdilBudget legge l'andamento economico della commessa.